新計劃出台助上樓梯 居民期盼重推租置

新計劃出台助上樓梯居民期盼重推租置

近年香港房屋供不應求，中產和低收入家庭難以置業，房屋已成為港人非常關心的議題。港府去年推出「綠表置居先導計劃」，公屋住戶能以低廉價錢購買新居屋，有意見認為其成效易受定價影響，而有公屋居民就希望政府重推公屋租置計劃，購買現有公屋單位。

記者：丘萃瑩曾穎妍林曉晴

編輯：蔡金峻黃婉媚周柏軒

1998 年政府為滿足公屋居民置業需求，提出「租者置其屋計劃」，租戶能以合理價錢購買其租住單位，不過由於計劃衍生管理問題，最後政府於 2006 年停止計劃。

定價影響成效

為了協助公屋居民，2015 年政府亦提出「綠表置居先導計劃」，透過先導計劃形式，以較傳統居屋低廉的價錢，出售予合資格的綠表人士。首個「綠置居」於新蒲崗，提供 860 個單位，預計 2017 年可入伙。雖然政府仍然未正式公布「綠置居」定價原則，但根據消息指出，售價可能為市價六折，若消息屬實，折扣率將比居屋高。公屋聯會總幹事招國偉認為「綠置居」成效受其定價影響，公屋聯會曾研究發現，大部分公屋戶只能負擔約 200 萬的單位，因此他建議「綠置居」售價以興建新單位的成本為基礎，然後提供折扣出售，政府不應通過「綠置居」謀利。招國偉補充，「綠置居」只屬房屋政策中一個細小的計劃，推出單位數量少，針對群也只有公屋住戶，政府可進一步增加樓宇供應及貸款。

對於「綠置居」計劃，理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華亦表示，「綠置居」技術上完全可行，但能否幫助市民上樓，還需看計劃具體標準。他認為即使購入「綠置居」後，市民需要花較長時間裝修，延遲入住時間，但仍能吸引買家，提供機會予市民上樓。

居民倡推租置

記者分別在天水圍及柴灣各訪問十戶家庭，在天水圍天恆邨十戶家庭中有七戶表示想購買現住單位。當中丘太一家為四人家庭，她表示居屋價格太高，如要購入與現時面積相若的單位，價格非常高昂，難以承擔首期；相反，公屋則價格相對合理，而且設施齊備，比較划算。另一四人家庭租戶黃太亦表示，現時樓價太貴，除了儲蓄首期問題，供樓負擔亦沉重，故希望購買現住公屋，預算為 80 萬。柴灣的翠灣邨設有租置計劃，十戶家庭有四戶為自置業主，當中居民葉先生正是透過租置計劃，購買現居單位。他表示計劃優惠大，而且不用搬遷，令他輕鬆成業主，對他而言是個不可多得的政策，若政府推出類似計劃，必定能幫助不少人置業。

對於不少公屋住戶反映，希望購買現有單位，招國偉表示，現時樓價高企，搬遷及重新裝修費用又昂貴，故市民寧願繼續居住現有單位。他建議房委會應仿傚租置計劃，屋邨內既設有租置單位，亦有可出售單位，公屋戶可先租後買；而且他指出在 1997/98 年度的《施政報告》，曾承諾 10 年內推出 25 萬個租置單位，政府不論因由亦應兌現承諾。