網上平台難監管 公屋大學宿舍疑違規出租
近年針對旅客的網上短期租屋平台盛行，市民只需按按鍵盤，便能輕易於網上出租單位，賺取外快，亦方便 用戶租住，但部份網上單位其實屬於違規出租。記者於短期租屋網 Airbnb 發現，有公屋居民涉嫌違規分租自己居住的單位，亦有人疑似違反校規，分租大學宿舍。根據 Airbnb 政策，房東無必要公開房源的確實地點， 變相難以核查該單位是否屬於正當出租。
記者、攝影：陳雅靜
編輯：李明佑
記者查閱 Airbnb 的香港房源，發現在總共約 300 個房源中，至少有兩個房源疑似屬於公屋單 位，分別位於東涌逸東邨及沙田禾輋邨；此外，亦 有房源懷疑來自沙田中文大學宿舍。
為了核實情況，記者於四月底以 Airbnb 香港用戶身份，訛稱自己要乘搭早機，成功透過信用卡網 上付款，以 132 元租金租住上述東涌逸東邨的單位之沙發位一晚。該房東為一名少女(下稱 C)，於個 人簡介報稱自己為學生，與家人同住，資料顯示她 在今年三月註冊成為 Airbnb 用戶。記者於付款前及 付款後多次旁敲側擊查問單位確實地址，但每次 C 都沒有回答，只是教記者如何搭車到達屋邨。
入住當日，記者跟指示乘搭巴士，於晚上約十 時到達逸東一邨，C 亦前來巴士站接記者上單位。期 間，她除了告訴記者翌日如何前往巴士站搭車往機 場，以及會向家人稱記者是她的朋友外，更透露自 己知道出租公屋屬於違法行為，叮囑記者不要向其 他人提起租住一事，「如果以後有人問起這些事(租屋)，你便說沒有，因為這是犯法的……這些公屋」。 記者追問 C 會否害怕被發現分租公屋，她回應指會 把房源關閉。C 又稱，包括今次在內，前後只出租過 單位兩次，上次租客為一名大陸女生，「其實那次我都很擔心，因為她不是香港人(可能因不知道出租公屋屬於違法而透露租住詳情)」。
到達單位後，C 向記者簡介睡覺的沙發位及廁所等設備後，便進入睡房，獨留記者在客廳，直到翌日清晨記者離開單位時，她都沒有步出房門。記者於幾日後再瀏覽 C 的公屋單位房源，發現她確實已經將其關閉。
出租公屋的大廳。(陳雅靜攝)
違例可遭收回單位
記者就著上述涉嫌違規出租情況，向 Airbnb 查 詢有否相關政策核查房源於當地是否屬於合法出租， 以及如何保障住客不會誤租非法出租房源等，Airbnb 大中華區傳訊主管凌白沒有正面回應相關問題，只於電郵回覆指「Airbnb 呼籲並敦促我們在全球各地 的房東都能夠遵守當地政府的法令法規」，並附上 Airbnb 網站內關於法律問題的連結供參考。此外， 收到 Airbnb 回覆後，記者於該網站註冊的帳戶內， 幾乎所有資料均遺失，包括租住記錄等，於是再向 Airbnb 查詢帳戶問題。凌白翌日回覆指，有關問題極 有可能是產品與系統的失誤，並非刻意刪除，公關部跟後台產品以及帳戶管理部門是分開運作，又建 議記者聯絡客戶服務。記者隨即登入帳戶，發現帳 戶已經恢復原本的狀態。
另外，根據本港房屋署規定，公屋住戶把單位分租，不論有沒有租金收入，均屬於嚴重違反租約行為，如租戶被證實嚴重違反租約，濫用公屋，當局將不予警告，終止其租約，更可能會提出檢控。 此外，因違反租約條款而被終止公屋租約的前租戶及其 18 歲或以上的家庭成員，由終止租約日期起兩年內，不合資格申請公屋。日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。
記者就著上述出租公屋情況向房屋署查詢，房屋署表示，常見的濫用公屋情況包括丟空單位，將公屋單位或其任何部分轉租、分租，和在單位內進行不法活動等。如懷疑濫用公屋的個案經調查屬實及違反有關的租約條款，房屋委員會會向有關租戶發出「遷出通知書」，終止該戶的租約，並收回被濫用的公屋單位。過去三年，平均每年有約 500 宗 個案因濫用公屋而被房委會收回單位。
房屋署又指出，一般來說，網上平台不會提供出租公屋單位的資料，針對近年網上租屋平台興起， 署方於 2009 年 2 月成立「網上巡查隊」，專責巡查 經網上平台出租公屋的事宜。
記者於網上翻查到的公屋資料。(陳雅靜攝)
中大宿舍疑違規出租
另外，除了公屋這類違規個案外，記者亦發 現在中文大學校園內，有人疑似透過 Airbnb 分租 大學宿舍單位，涉嫌違反校規。Airbnb 地圖資料顯示， 該房源位於「North Block， Residence Road， New Territories」，屬於中大校園範圍，每晚租金為 320 元。翻查中大校園地圖，聯合書院和敬文書院宿舍 均位於 Residence Road 附近。
中大為大學教育資助委員會資助院校，學生宿舍的興建費用來自教資會撥款或籌款自資。記者就著上述出租宿舍情況向中大查詢，中大發言人表示， 因學校宿舍數目眾多，需時調查分租宿舍一事是否 屬實，但就指大學禁止學生私自轉讓或出租宿位， 各宿舍的舍監、宿舍導師及職員會密切留意宿位使 用情況，如發現有宿生違規，將交給紀律委員會處理，罰則包括即時退宿、取消來年申請宿位資格及記過等。
