2047年地契期滿 按揭存隱憂
2047 年後，香港政治上何去何從暫時未有結論，不過有關注地契問題的人士表示，屆時市民業權未必能得到保障，再加上按揭上限將會逐年倒數，對 年輕人置業構成壓力。
記者：施樂宜 成晞諾 劉嘉杰
編輯：馬卓爾 孫皓軒 馮卓謙
香港土地契約年期，早年分為 75 年、99 年以及 999 年三種批出，到後期港島及九龍市區的土地契約， 則統一為 75 年。根據《中英聯合聲明》附件三，1997 年6月30日前屆滿，而又沒有續期權的土地契約 ，可以不用補交地價，自動續期至2047年6月 30 日 ，因此香港大部分物業的土地契約都於屆時到期， 但是否需全部到期契約都需補地價，則未有定論。
按揭期限礙買樓
關注地契問題，並曾於報章以按揭危機為題撰文的 民間組織 107 動力召集人何民傑表示，按揭倒數為「嚴 重後遺症」，呼籲業主不可不察。他指出，現時未有清 晰具體說法解釋 2047 年後如何解決地契問題，而 未來數年買賣的樓盤所做的按揭上限亦會逐年 倒數，年數將會越來越短。另外，由於 2047 年後業權未能得到保障，在供樓以外，買家 更可能需另付一筆補地價費用，對於年輕人上樓而言，是一個非常大的局限。
2012 年九月，金管局調整最高按揭年期為 30 年，對此何民傑表示，當年的調整，與 2047 年期限有關，但地契到期問題是各界都不想觸碰的禁區， 無論是金管局或其他相關部門也不敢就問題公開討論。
他強調當社會討論憲制前途及拋出政治主張的同時，亦應將與港人息息相關的物業樓價升跌及置業問題列入討論範疇。
按揭有信心解決
距離地契到期尚有 31 年，不過按揭業方面暫未有調 整按揭年期政策，仍然實施最高 30 年按揭年期。中原按 揭經紀董事總經理王美鳳表示，金管局調整最高按揭年期至 30 年前，有銀行曾批過 40 年的按揭，超過了 2047 年的土地契約限期。她表示雖然目前地契到期而衍生的 按揭問題仍有模糊地方，但有信心港府能解決，而銀行按揭亦會觀察市場的趨勢，維持自身業務。
記者曾以買家身份，到多間銀行查詢樓宇按揭問題，包括中國銀行、創興銀行及渣打銀行。 職員均表示，現時按揭年期最高為 30 年，並 未超過 2047 年的期限，不過中銀職員稱，若供款人於多年後經濟狀況出現問題，按揭年期一定不會延長。
地契按憲法而定
有多年土地訴訟經驗的律師伍展邦解釋， 憲法與土地法為兩個緊扣層面，在法理上，2047 年時整個資本主義憲法體制都可以不延續，基本法中所有的保 障包括土地法亦不能延續，屆時基本法一被更改，政府 理論上能收回土地。他指香港於過去 40 年不乏土地面臨 到期的事例，政府亦有要求補地價 3% 作續約 99 年。雖然地租續約為政府的一貫做法，不過 2047 後的港地何去何從，他表示要視乎憲法的更改內容。 對於各界對 2047 年期限的地契問題，地政總署表示土地契約到期時，一般會按照現時做法，需要為土地繳交地租，以延續土地使用權，但是就部分超過 2047 年期 的地契，現時未有政策應對。
