團體促政府嚴管領展拆售物業及接手新業主

領展轉售物業 接手業主以類似手法圖利

自2012年政府放寬《房地產投資信託基金後》，領展就開始轉售從政府接手的公屋及居屋商場、停車場物業等套現，其後基匯資本就在2年內以350億元向領展收購上述資產，成為繼領展後的第二大業主。而領匯監察於3月中到領展和基匯資本所收購的地方進行實地巡視，地點包括港島、九龍及新界區一共9個商場及停車場物業。領匯監察發現基匯資本自去年進駐公屋及居屋商場後，大幅加租和管理費，其手段與領展十分相近，嚴重影響居民生活。

領匯監察又批評有新業主收購公屋及居屋停車場後，將固定月租車位改為浮動車位以賺取更大利潤，部份原先為酒樓的鋪位亦被改成安老院，甚或有商場有意改建為國際學校。另外，領匯監察在巡查柴灣興民商場期間，發現有業主涉嫌佔用公共空間，把原本屬於公共地方的公園部分圍封霸佔為商場部分，做法可能涉及佔用公共地方及改造土地用地。更有業主以翻新商場為由要求商戶離場，導致商場及街市十室九空，令居民無法享用社區設施和服務。

集團拒履行公共地方維護契責

領匯監察表示，巡視調查的重點在於了解領展和轉售後的業主有否履行《銷售買賣協議》及《限制性契諾》的責任，即按照契諾所指各持份者須平均分擔屋苑和公共地方維修、保養及相關管理費用。而在巡視沙田穗禾苑及九龍天馬苑時，有屋苑業主立案法團投訴接手沙田穗禾苑商場的英皇集團拒絕履行責任和分擔公共地方的有關費用，而且房委會並未有履行公契執行人身份協助解決間題，多年來強迫法團全數支付相關費用。穗禾苑的地方維修保養費累積款項更逾3,000萬元。因此，團體認為政府須正視有關問題，做好監管角色。

要求政府嚴格規管領展等投資者物業

領匯監察強烈要求立法會申訴部立案調査領展、基匯資本及相關投資者，跟進領展旗下商場及已轉售之公屋和居屋商場的運作情况及社區設施問題。其次，要求政府成立巡查隊，主動監管及定期巡查領展及其後接手的物業公司區內的服務與設施，保障當區居民及商戶的利益，並促請政府在領展及新投資者在更改商業樓宇面積、改變土地用途和公共空間的設施及使用權等方面進行監管。