【施政報告2019】放寬首置按揭上限 加大開發土地力度

調高首置按揭金額、加快推售租置公屋

在房屋方面，《施政報吿》提出首次置業人士做九成按揭的金額上限會由400萬增至800萬。如果做八成按揭，上限則從600萬增至1,000萬。此外，房委會將加快出售4.2萬個仍未售出的租置屋邨單位，同時期望明年預售大約1.2萬個居屋，以及綠置居單位。房委會又會在2020年增加「白居易」配額。

報吿提到，在安達臣道用地推出第二個首置計劃，推出共1,000個「首置」單位。政府又預留50億，在三年內提供1萬個過渡性房屋單位，亦會提供3,300個青年宿位及研究將工廈改建成公屋。

過往首次置業人士做九成按揭的金額上限只有400萬，以購買價值700萬的單位為例，以往無法做九成按揭，但在新政策下就可以做到。不過如果選擇還款30年，每期供款額則要達2.4萬。

落實以收回土地條例收地

土地政策方面，政府將運用《收回土地條例》收回3類私人土地發展公屋及「首置」單位，3類私人土地包括具發展潛力的新界棕地、未有發展規劃的私人土地以及3個寮屋區。

政府亦會重新規劃屯門西沿海發展區，以及檢視超過300幅預留作單一公共設施的「政府、機構或社區」設施用地，以一地多用模式發展。

另外，《施政報告》中亦提到，發展局將於稍後公布「土地共享先導計劃」的細節。另外，政府會以主導角色邀請業界參與土地規劃和建設，以加快短中期房屋供應。

市民指新措施作用不大

對於數項幫助市民置業的措施，有市民表示都未能提升他們的「上車」意慾，又有人認為人口政策處理不善才引致房屋供應不足。林小姐表示，香港本來的樓價比較高，又沒有批更多興建公屋的土地，她覺得新措施作用不大。卓小姐則表示，房屋問題從來都不只限於房屋供應，而是一個很大環境的事，當中包括人口政策。她指當每日不斷有新移民來港，興建再多的房屋亦無補於事。

招國偉：報告僅僅合格

公屋聯會總幹事招國偉歡迎《施政報告》的建議，他形容，新的房屋政策能夠幫助市民解決住屋及置業的問題，但土地政策仍有商榷的地方。他表示，提高按揭金額上限算是回應市民訴求，不過其他幫助輪候公屋人士上樓的措施力度不足。

他指政府過去很多調查，了解青年的意見，他們對置業有一定訴求，但最大問題困難是在於首期方面，因為現在價值400萬樓宇，它們的首期都需要接近100萬，對於能供款的人也有很大難度，所以放寬了按揭的上限也可算是回應了訴求。

此外，他亦表示，現時公屋輪候冊已達26萬，即使現在過渡性房屋有1萬所也未必足夠加快公屋上樓，但總算多了一個舒緩措施。他認為現在的過渡性房屋可能不足1,000間，如果未來三年要興建1萬間難度很大。

他評價《施政報告》時指報告稍高於合格，但對於解決社會上的政治問題就不太樂觀，因為現在社會上有很多不同政治事件發生，不過基層的措施是必須要做。他建議政府應該主導過渡性房屋政策，不應該交由社福機構或私營機構處理。