長策會新模型測住屋需求

張炳良在會後指出，新的評估模型會引入「存量」(Stock)及「流量」(Flow)兩個概念，盼比十多年前政府所進行的研究有所不同，能更有動態地顯示香港未來住屋需求的變化。他又表示，昨日的會議並無討論任何數字，或新模型可能得出的結論。

張炳良解釋，需求的「流量」將考慮人口組成的變化對住屋需求的影響，「存量」則主要關心現存住戶中，居住環境較惡劣的一群。最後出爐的報告會把兩者相加，以綜觀未來社會對新增住屋的需求。他強調，是次報告最關心的，是本地人的住屋需求，但報告同時會考慮流動性人口，如新移民、本地人移居外地，或受重建影響等住戶所帶來的需求變化。

他又承認，投資需求一向是香港住屋需求的一部分，但政府不會在是次研究當中，無限度地考慮來自本地及海外的投資需求，否則整個研究重心將偏離原意。

政府在1998年推出的長遠房策報告，亦有運用類似模型，但被輿論質疑成效。張炳良重申，今次的研究運用新角度，考慮社會變化及經濟波動等因素，相信可以更準確地計算未來的住屋量需求。他指，有信心長策會可於年中完成報告，並以此為基礎，配合預料在5月完成的全港劏房狀況研究，而政府可在7月展開長遠房策的公眾諮詢。