2024 年 5 月 20 日
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銀行公會:宜審慎處理商用物業按揭

【本網訊】對於長實分拆酒店項目出售,銀行公會主席洪丕正表示,銀行會謹慎處理,不會將雍澄軒的樓按,當作普通住宅單位或商業樓宇按揭處理,建議投資者要小心考慮資金的來源。

記者/楊境榮   編輯/陳雅瑜


基於法律及其他風險考慮,洪丕正指銀行態度一般比較保守,對於非住宅投資如雍澄軒等商用物業按揭會較為審慎,按揭條款及成數亦會有所調整。有銀行調低H按利率(銀行同業拆息利率),洪丕正表示未見「減價(息)戰」的出現。另外,對於個別銀行批出按揭,他不作個別評論。

出招見成效 成交下跌

洪丕正認為額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)初見成效,今年一月樓宇買賣交易宗數約5000宗,較去年同月平均數字下跌,反映政策對短期炒樓成交有影響。洪丕正又呼籲投資者要有心理準備,因樓市仍有求過於供的情況,樓價會一直上升,施政報告內增加土地供應的措施,短期內難見成效。

另一方面,財爺緊隨出招,宣布兩項樓市需求管理措施,大幅提高買賣印花稅,修訂印花稅條例和提前繳交印花稅。措施適用於非住宅物業,以阻止炒風蔓延至商用物業市場。洪丕正希望,政府措施針對投資類別交易,而非真正用家。

如撤量化寬鬆 料市場大波動

洪丕正又指,去年本港經濟增長為1.5%,隨出口帶動等因素,預計2013年增長為3.4%,但將會面對通脹的風險。市場憂慮聯儲局會撤回量化寬鬆措施,他提醒投資者,量化寬鬆政策不會永遠延長;一旦有變,市場的波動會較大,投資者必須小心謹慎。

[audio:http://jmc.hksyu.edu/shuo/wp-content/uploads/2013/02/115059_new_sound+bite.mp3 |titles= 銀行公會:宜慎處理商用物業按揭 (聲音報道:楊境榮)]

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