金管局推三逆周期措施抑樓市

金管局推出三項措施收緊樓宇按揭，包括將700萬元或以下自住物業的最高按揭成數，由目前的6成至7成，劃一降至6成。第二，若購買第二套住宅物業，無論自用與否，供款入息比率上限會由5成降至4成，在利率壓力測試下的上限會由現時最高6成調低至5成。第三，非自用物業按揭，包括商用及住宅，供款入息比率上限亦同樣由5成降至4成，在利率壓力測試下的上限亦由現時最高6成調低至5成。而按揭證券公司亦同時收緊按揭保險成數，由最多9成降至8成，惟部分符合還款條件的首次置業人士，仍可借8成以上。所有措施即時生效，但已簽訂臨時買賣合約的買家則不受影響。

陳德霖表示，樓市於2014年下半年開始恢復活躍，而香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率亦持續上升，並已達到64%的歷史新高，故有必要推出新的逆周期措施。他稱，明白措施會無可避免對部分用家及首次置業人士帶來影響，但金管局基於職責，必須採取進一步措施保障金融體系及銀行穩定。

立法會房屋事務委員會委員謝偉銓表示，措施對壓抑細單位樓價升幅的作用不大，若置業者能力有限，在收緊按揭成數後，他們只能負擔更細的單位，讓細單位需求大增。另一委員胡志偉亦認為，措施在短期內會令「上車盤」需求進一步上升，因部分有意置業的市民只能應付「上車盤」的入場費。