2022 年 6 月 26 日
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金管局推三逆周期措施抑樓市

【本網訊】政府再推「辣招」為樓市降溫,金管局總裁陳德霖今午公布推出第7輪、共三項逆周期措施,措施首次針對「細價樓」,收緊按揭上限至6成,並即時生效。他表示,新措施難免會影響部分用家,但金管局有責任保障銀行體系。

記者/陳詠賢 編輯/胡穎琦


壓700萬以下物業按揭成數

金管局推出三項措施收緊樓宇按揭,包括將700萬元或以下自住物業的最高按揭成數,由目前的6成至7成,劃一降至6成。第二,若購買第二套住宅物業,無論自用與否,供款入息比率上限會由5成降至4成,在利率壓力測試下的上限會由現時最高6成調低至5成。第三,非自用物業按揭,包括商用及住宅,供款入息比率上限亦同樣由5成降至4成,在利率壓力測試下的上限亦由現時最高6成調低至5成。而按揭證券公司亦同時收緊按揭保險成數,由最多9成降至8成,惟部分符合還款條件的首次置業人士,仍可借8成以上。所有措施即時生效,但已簽訂臨時買賣合約的買家則不受影響。

GDP創新高須推新逆周期措施

陳德霖表示,樓市於2014年下半年開始恢復活躍,而香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率亦持續上升,並已達到64%的歷史新高,故有必要推出新的逆周期措施。他稱,明白措施會無可避免對部分用家及首次置業人士帶來影響,但金管局基於職責,必須採取進一步措施保障金融體系及銀行穩定。

議員批細單位需求將大升

立法會房屋事務委員會委員謝偉銓表示,措施對壓抑細單位樓價升幅的作用不大,若置業者能力有限,在收緊按揭成數後,他們只能負擔更細的單位,讓細單位需求大增。另一委員胡志偉亦認為,措施在短期內會令「上車盤」需求進一步上升,因部分有意置業的市民只能應付「上車盤」的入場費。

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