2023 年 2 月 3 日
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議員憂免補地價買居屋令樓價上升

【本網訊】政府7月宣布「白表免補地價買居屋」計劃後,居屋二手價平均上升兩至三成。立法會議員謝偉銓擔心,政策會推高居屋樓價;而長遠房屋策略督導委員會則認為,計劃能活化居屋市場。

記者/董蕘菁 編輯/張靜宜


立法會房屋事務委員會早前通過議案,要求政府擱置白表免補地價購買二手居屋計劃,會上投棄權票、建築測量及規劃界的立法會議員謝偉銓憂慮,計劃將推高居屋樓價,要求政府交代計劃對樓市的影響。

議員恐居屋樓價再升

謝偉銓表示,擔心政策會令合資格的買家增加,二手居屋供應量卻不變,樓價將被推高。他促請政府檢視資助置業計劃,並提供更多資料,例如市場成交量,清晰交代計劃成效及相關影響,以評估市場對推行計劃後的反應。

長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示,居屋樓價持續上升,不能歸咎於推出計劃。他指出,政府早前調高額外印花稅及增設買家印花稅,兩大「辣招」打擊熾熱樓市,過去10日成交量明顯減少。他相信,樓市將漸趨平穩,甚至有下調趨勢,回升機會甚微。

不過,他認為,現時不適宜向綠表人士提供置業免息貸款,以免刺激樓市,政府應在計劃推出後,檢討市場的實際反應。

計劃「優點勝於瑕疵」

蔡涯棉表示,政策加上現時二手市場上有未補地價、租置等居屋單位有38萬伙,足以應付5,000個白表準買家,計劃可活化居屋市場,有助基層人士置業。他指二手市場可提供近100至200萬元的居屋,首期只須10至20餘萬元,屬基層人士可負擔的數字,認為「其優點遠勝於計劃的瑕疵」。

而對業主出售居屋後,有機會令私人樓宇市場需求增加,蔡涯棉表示,政府已有其他相應措施應付,包括加快出售樓花,預計明年將有約14,900伙新單位落成,而且部分居屋業主本身已持有私樓單位,相信計劃對樓市波動影響不大。

[audio:http://jmc.hksyu.edu/shuo/wp-content/uploads/2012/11/44.mp3|titles= 議員憂免補地價買居屋令樓價上升 (聲音報道:董蕘菁)]

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