瑞銀：港樓價泡沫風險全球第二高

報告一共研究15個城市過去20年的樓價變動，發現當中12個城市的樓價偏高，甚至瀕臨出現房地產泡沫狀況。報告指出，香港及倫敦的房地產泡沫指數分別升至 1.67及1.88，兩者均高於1.5的正常水平，代表樓價顯著過高並有泡沫風險。

報告亦提及，其餘10個城市，包括悉尼、巴黎、東京等的房地產價格皆高於歷史平均值；紐約與波士頓的樓價，與其歷史水平相比尚屬合理；只有芝加哥的樓價被評為偏低。

報告又提到，本港的樓價與收入比率，升至 21 點，樓價與租值比率則升至 33 點，兩者均創紀錄新高，達至「不可能持續」的水平，代表市民難以負擔樓價和樓市過份依賴低利率環境。

報告形容，本港樓價過去10年表現波動，目前香港樓價水平，比2006年高近60％，更比2003年沙士爆發期間，高出近兩倍，但期內住宅物業的租值，只上升35％。瑞銀表示，香港樓價受到內地經濟放緩等因素影響，即將步入調整週期，預料本港住宅樓價明年底前，會較現價下調逾10％。

財經事務及庫務局局長陳家強表示，市場對泡沫的定義各有不同，但肯定樓價超出港人購買力，政府會透過增加房屋及土地供應，解決樓價長期高企問題，最終效果則視乎市場發展及供應情況。

(綜合報道)