2022 年 6 月 30 日
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瑞銀:港樓價泡沫風險全球第二高

【本網訊】瑞銀發表環球房地產泡沫報告,指全球多個城市的樓價都高於歷史平均水平,其中香港及倫敦面臨泡沫的風險最大。報告提及,本港即將進入調整週期,預料香港住宅樓價明年底前下跌逾一成。

記者/張倪甄 編輯/何嘉駿 吳嘉濠


12城市樓價偏高

報告一共研究15個城市過去20年的樓價變動,發現當中12個城市的樓價偏高,甚至瀕臨出現房地產泡沫狀況。報告指出,香港及倫敦的房地產泡沫指數分別升至 1.67及1.88,兩者均高於1.5的正常水平,代表樓價顯著過高並有泡沫風險。

報告亦提及,其餘10個城市,包括悉尼、巴黎、東京等的房地產價格皆高於歷史平均值;紐約與波士頓的樓價,與其歷史水平相比尚屬合理;只有芝加哥的樓價被評為偏低。

料明年港樓價降10%

報告又提到,本港的樓價與收入比率,升至 21 點,樓價與租值比率則升至 33 點,兩者均創紀錄新高,達至「不可能持續」的水平,代表市民難以負擔樓價和樓市過份依賴低利率環境。

報告形容,本港樓價過去10年表現波動,目前香港樓價水平,比2006年高近60%,更比2003年沙士爆發期間,高出近兩倍,但期內住宅物業的租值,只上升35%。瑞銀表示,香港樓價受到內地經濟放緩等因素影響,即將步入調整週期,預料本港住宅樓價明年底前,會較現價下調逾10%。

財經事務及庫務局局長陳家強表示,市場對泡沫的定義各有不同,但肯定樓價超出港人購買力,政府會透過增加房屋及土地供應,解決樓價長期高企問題,最終效果則視乎市場發展及供應情況。

(綜合報道)

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