消委會指一手銷售條例未見成效倡修例

消委會於4月至5月期間，派出近4萬份問卷，了解新法例是否有效遏止一手樓違規銷售活動，合共收到約600份意見。結果顯示，僅約3成受訪者認為條例十分有效，有近6成受訪者表示沒聽過一手住宅物業銷售監察局，反映市民對保障個人權益的銷監局認知嚴重不足，條例成效有限。此外，消委會於6月至7月期間實地考察17個樓盤，發現有銷售人員代客墊支及使用高壓銷售手法；亦有銷售人員製作小冊子，向準買家發放非正式銷售資料。

消委會指，地產代理的銷售手法值得關注，認為做法違反地監局指引。消委會主席黃玉山就條例提出8項建議，包括將開售前3天公布價單提早到7天前、買樓冷靜期由5日延長至7到14日、沒收的訂金由樓價百分之5減至百分之1-3。

對於一手住宅物業銷售監管局日前指，條例推行以來，截至本年10月並沒作出任何檢控。消委會指，執法有一定難度，故不作出評論，但期望當局會加強巡查及執法。

銷監局回應消委會的調查結果時表示，會仔細研究消委會的調查結果和建議。銷監局指，當局經一年時間討論及兩個月公眾諮詢才推出條例，而消委會、業界和相關持份者亦有參與討論。銷監局認為，條例推行逾一年，於增加銷售的透明度及公平性、保障消費者和促進業界公平競爭三方面已見成效。

對於消委會建議延長買樓冷靜期及降低沒收訂金的金額，銷監局指，早在立法過程中討論過相類建議，而目前的規定乃經過衡量樓市波動、投機活動及撻訂買家的損失後才制定。銷監局強調，會調查涉嫌違例者，並會對於涉嫌違反條例的銷售行為作嚴肅處理。