2021 年 9 月 27 日
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施永青批一手樓空置稅欠實際成效

【本網訊】政府宣布將徵收一手樓「空置稅」,中原集團創辦人施永青今日出席電台節目時表示,有關措施只屬討好市民的政治姿態,實際成效不足。他認為,即使把空置一手單位全部推出市場,也未能解決房屋問題。

記者/張曉欣 編輯/吳穎婕 陳欣彤


政府昨日宣布將徵收一手樓「空置稅」改善樓市「辣招」,若發展商在申請入伙紙後的一年,單位沒有出租或賣出,便要支付「空置稅」。「空置稅」稅率定在應課差餉租值的兩倍,相當於本來樓價約5%。施永青指本港住宅空置率只有約3.7%,相比其他國家屬非常低,即使把空置一手單位全部推出市場,未能解決房屋問題。他批評,措施會減慢新盤落成,而且無法壓抑樓價。他指出,有關建議,只會令發展商不急於申請「入伙紙」,延遲新盤落成,間接影響房屋短期供應。

立法會房屋事務委員會副主席、民主黨尹兆堅質疑措施的成效,他認為發展商不會害怕有關措施。他形容有關措施是「紙老虎」,並指發展商可以透過出租單位予相熟人士,或透過開新公司購買或租用單位,避免支付「空置稅」。發展商亦可以控制建屋流程,延遲申請入伙紙的時間以避稅。他建議,政府應該規管一、二手市場,限制外地人炒賣。

居屋建屋量將回落 新居屋或成最後小陽春

另外,新一期居屋將於5月接受申請,6個屋苑合共提供4,871個單位。尹兆堅形容,新一期居屋有機會是最後的「小陽春」。他又指未來居屋建屋量將於2022年至2023年開始回落,將低於《長遠房屋策略》所訂的目標數量。新一期居屋建議售價介乎156萬至529萬元,尹兆堅指新居屋呎價昂貴,折後呎價為6,900多元至8,500多元。而目前香港家庭平均入息中位數只有28,000元,一般家庭將會難以負擔。他估計,家庭月入最少需達38,000萬元,才供得起400呎單位,他建議進一步降低居屋售價。不過,他又相信新一期居屋的申請人只會「有多無少」,超額60倍將會是基線。

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