2021 年 10 月 26 日
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居屋定價折扣有調整空間

【本網訊】居屋推行至今逾40年,近年社會有意見認為增加居屋與綠置居的折扣差距。房協主席鄔滿海表示,居屋定價優先考慮市民負擔能力,沒規定居屋必須與市價掛勾,如有需要可再調整。

記者/潘楚薇 編輯/黃紫盈


鄔滿海指出,居屋樓價實際上非與市價掛勾。他解釋,以市價折扣計算居屋售價,因為居屋容許日後補價,折扣率在買賣合約上已經要列明。他又相信,政府沒規定居屋必須以市價7折定價,可隨一籃子因素改變而調整;當中市民負擔能力為最優先考慮因素,負擔能力受很多因素影響,包括當時樓價及供款利率。他又指每一期的折扣率亦會根據市民的負擔能力調整,令其供款額不多於家庭入息4成。

他續指折扣率仍有提升空間,不必定價於市價7折,亦有機會以市價75折或6折定價,每一期檢視後再平衡和調整。他又指居屋是社會資源,如果忽略市價而只以建築成本定價模式出售不可取,若單位價值500萬元,卻以200萬元出售,但只有合資格市民才享受此福利,或對社會其他人不公。

鄔滿海又提到綠置居恆常化,其原設計為公屋,出售予合資格綠表申請者及公屋輪候家庭,對整體公屋流轉帶來正面作用,能用一個單位讓兩個家庭受惠。

鄔滿海稱,現時社會土地供應短缺,如把發展商擁有的農地,用一部分興建私人樓宇,一部分興建資助房屋,或達致雙贏,但細節需探討。

鄔滿海另指,房協會參與屋村優化及重建計劃,在現有的老化屋村增設扶手電梯等「長者友善」、「無障礙」的設施,現正物色適合地方安置受重建影響的居民。他亦會積極發展公私營合作,希望利用更多公營土地提供單位。

 

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