2022 年 7 月 4 日
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團結香港基金倡推先租後買公屋

【本網訊】由前特首董建華帶頭成立的智庫「團結香港基金」,昨日發表首份研究報告,建議政府推出「補貼置業計劃」,讓市民可以「先租後買」方式購買新落成的公屋。報告又提議研究使用郊野公園土地,以滿足未來30年隨人口增加的住屋需求。

記者/程思詠 編輯/葉俊庭 陳才逸


批補地價昂貴窒礙市場流動

基金就房屋及土地政策,推出百頁研究報告,分榴香港土地不足及政策問題等。報告批評現時公屋政策「未能切合住戶需要,經濟效益低」,指出因市民購入公屋及居屋後,因「補地價」隨市場樓價「水漲船高」,令業主難以換樓,影響「市場效率」。

倡設新補地價為上樓時水平
「補貼置業計劃」以8成港人可以有自置居所為長遠目標,以「先租後買」方式置業,即低收入的住戶可先以廉價租住公屋,再待適當時機購買單位。樓價會於入住時鎖定,即使住戶打算租住20年後才購買,樓價仍然是20年前的水平。有能力置業者可購買直接「補貼出售」的單位,樓價可低至5折,購買資格與現時居屋相若。

建議政府擔保作九成半按揭
計劃則由政府擔保,假設單位市價400萬元,政府以200萬元出售,向銀行作九成至九成半按揭,住戶只需交5%首期,即10萬元即可「上車」。基金顧問王于漸表示,計劃規定港人優先,每個單位要有一半人以上是香港永久性居民,而單位於購買後首5年不得轉售或出租。

減郊野公園範圍增土地供應

基金又指出香港郊野公園面積達4.4萬公頃,佔土地面積4成,不應完全排除發展有關土地的可能性。報告同意綠色空間的重要性,但認為不應該把大部分郊野公園範圍作發展用途。報告批評《郊野公園條例》已經制訂近40年,稱現時的適用性成疑。建議政府成立多方平台讓社會各界討論,並建立科學基準和方法,審視郊野公園生態價值、服務、用途等,再決定是否修改郊野公園覆蓋比率,考慮發展一些本來被劃作郊野公園的土地。

除了發展郊野公園範圍,報告亦提出填海、檢討「丁屋」政策及發展棕地等,以增加土地供應,又建議政府檢討現行土地審批程序,設定土地審批時限,指定限期過後,可自動批准圖則。

張炳良稱維持現有房屋政策

運輸及房屋局局長張炳良回應,表示歡迎不同的智庫、團體就房屋政策提供意見,表示會詳細閱讀報告。但他指,出租公屋和房委會的出售房屋,針對不同的對象及需要,認為應維持兩個不同的資助形式。又重申以公屋援助部分有置業需要的市民是最合適的,公屋住戶可以綠表購買資助房屋。

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