2020 年 8 月 13 日
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【施政報告2019】放寬首置按揭上限 加大開發土地力度


【本網訊】行政長官林鄭月娥早前透露今年的報告會有大膽措施,房屋土地政策的重點包括首置人士可作九成樓宇按揭,金額上限會提升1倍至800萬。另外,政府亦會加快收地建屋,有市民指提高按揭金額上限,有助減輕置業負擔。

記者/黃灝庭 何銘軒 編輯/孫珮釧


調高首置按揭金額、加快推售租置公屋

在房屋方面,《施政報吿》提出首次置業人士做九成按揭的金額上限會由400萬增至800萬。如果做八成按揭,上限則從600萬增至1,000萬。此外,房委會將加快出售4.2萬個仍未售出的租置屋邨單位,同時期望明年預售大約1.2萬個居屋,以及綠置居單位。房委會又會在2020年增加「白居易」配額。

報吿提到,在安達臣道用地推出第二個首置計劃,推出共1,000個「首置」單位。政府又預留50億,在三年內提供1萬個過渡性房屋單位,亦會提供3,300個青年宿位及研究將工廈改建成公屋。

過往首次置業人士做九成按揭的金額上限只有400萬,以購買價值700萬的單位為例,以往無法做九成按揭,但在新政策下就可以做到。不過如果選擇還款30年,每期供款額則要達2.4萬。

落實以收回土地條例收地

土地政策方面,政府將運用《收回土地條例》收回3類私人土地發展公屋及「首置」單位,3類私人土地包括具發展潛力的新界棕地、未有發展規劃的私人土地以及3個寮屋區。

政府亦會重新規劃屯門西沿海發展區,以及檢視超過300幅預留作單一公共設施的「政府、機構或社區」設施用地,以一地多用模式發展。

另外,《施政報告》中亦提到,發展局將於稍後公布「土地共享先導計劃」的細節。另外,政府會以主導角色邀請業界參與土地規劃和建設,以加快短中期房屋供應。

市民指新措施作用不大

對於數項幫助市民置業的措施,有市民表示都未能提升他們的「上車」意慾,又有人認為人口政策處理不善才引致房屋供應不足。林小姐表示,香港本來的樓價比較高,又沒有批更多興建公屋的土地,她覺得新措施作用不大。卓小姐則表示,房屋問題從來都不只限於房屋供應,而是一個很大環境的事,當中包括人口政策。她指當每日不斷有新移民來港,興建再多的房屋亦無補於事。

招國偉:報告僅僅合格

公屋聯會總幹事招國偉歡迎《施政報告》的建議,他形容,新的房屋政策能夠幫助市民解決住屋及置業的問題,但土地政策仍有商榷的地方。他表示,提高按揭金額上限算是回應市民訴求,不過其他幫助輪候公屋人士上樓的措施力度不足。

他指政府過去很多調查,了解青年的意見,他們對置業有一定訴求,但最大問題困難是在於首期方面,因為現在價值400萬樓宇,它們的首期都需要接近100萬,對於能供款的人也有很大難度,所以放寬了按揭的上限也可算是回應了訴求。

此外,他亦表示,現時公屋輪候冊已達26萬,即使現在過渡性房屋有1萬所也未必足夠加快公屋上樓,但總算多了一個舒緩措施。他認為現在的過渡性房屋可能不足1,000間,如果未來三年要興建1萬間難度很大。

他評價《施政報告》時指報告稍高於合格,但對於解決社會上的政治問題就不太樂觀,因為現在社會上有很多不同政治事件發生,不過基層的措施是必須要做。他建議政府應該主導過渡性房屋政策,不應該交由社福機構或私營機構處理。

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