房屋問題是香港政府政策關注重點,但年輕人依然連私樓的劏房也住不起,於是連工廠大廈,甚至商業大廈亦考慮租住。本報記者發現西環一棟商廈單位,不時有人留宿,涉違反《建築物條例》。

 


記者:尹結儀
編輯:張肖彤

位於西營盤干諾道西的匯倫工商業大廈,經過翻新後改名為「Solo」,以低價租金包水、電、管理費,甚至無線上網,吸引年青人創業。日間,大廈裡有各式各樣的工作坊和辦公室,但入夜後,這裡卻變成「住宅」。

朝辦公晚變身劏房

約 40 呎單位月租 $1,800,包水電。

約 40 呎單位月租 $1,800,包水電。

Solo 將每層面積約二千尺的空間分間為十八個迷你單位,最小的單位只有四十四呎,租金由 1,800 元起。Solo 的租戶十分多元化,由工作坊到律師事務所都有。記者親身到大廈視察,發現入夜後不少單位在玻璃門落下簾布或貼上海報。

李先生在 Solo 開設皮革工作坊,他指出,不少租戶住在租用的單位內,半夜工作時,曾見他們穿睡衣、拖鞋從單位走出來。而由於雙數樓層特別配有一格共用的淋浴設施,情況亦特別嚴重。

本報根據租戶提供的情況,訪問到兩位曾在大廈留宿的租戶。沈先生從事動畫設計的,他表示大廈的獨立密碼鎖及二十四小時淋浴設施最吸引他,讓他工作累了也可以在單位中睡。

另一位租戶陳小姐經營網店,她表示租用單位的主要原因是希望有個人空間。她認為這類單位租金便宜,同時又提供電力及無線上網,方便工作同時亦可以在單位內休息。

中央冷氣衛生隱患

大廈每兩層設一格共用淋浴間。

大廈每兩層設一格共用淋浴間。

不過,其他租用單位作純粹商業用途的租戶卻不太滿意。從事派對統籌的林小姐一般五時多會離開大廈,因此一直不知道有租戶租鋪住。得悉有租戶留宿的情況後,林小姐表示憂慮:「因為單位純粹由『井字板』間開,上面的空間並非密封,擔心疾病會經由中央冷氣傳開等衛生問題。」她又表示,會考慮向管理處反映。

Solo 屬工業用途的樓宇,根據《建築物條例》,業主不可將樓宇單位分間為獨立房間作居住用途。記者曾跟租戶向夜班管理員查詢,管理員表示公司已得悉有租戶留在商鋪睡覺的情況,但違規租戶每每以「工作得太晚、太累,不小心睡著了」為藉口,令他們難以處理,有時候「隻眼開隻眼閉」。

該管理人員亦表示每晚巡邏到有租戶睡覺的樓層,都會嗅到一陣難聞的「人氣味」,十分難受。

業主有權即時收回

1502P405

律師張國鈞

律師張國鈞指出,該大廈的土地用途限於商業用途,如果有人將這個地方作為住宿,顯然違反了土地用途,如果有足夠證據,業主可以立即收回該地方。

中西區區議員李志恒律師認為要舉證這類案件非常困難,但如果業主對情況視而不見,政府部門可以根據建築物條例第二十五條,要求業主歸還土地。

留言 Comments